Los edificios antiguos con estructura de madera han sufrido mucho a lo largo del tiempo debido a las obras realizadas en el interior de los edificios, los movimientos de los mismos, los ataques de los xilófagos y el propio envejecimiento y pudrición de ciertas zonas de la estructura de madera, llegando al final de su vida útil generándose roturas, deformaciones y grietas estructurales que hay que solventar con refuerzos metálicos para estabilizar la estructura a tal efecto.
Los edificios existentes están construidos sin aislamiento y con técnicas constructivas antiguas tradicionales que con el tiempo provocan filtraciones de agua, humedades por condensación debido a la falta de aislamiento, fisuras y grietas,… teniendo que llevar a cabo su rehabilitación integral cuando estas patologías se hacen recurrentes en el edificio, rehabilitación que debe realizarse con la adición de aislamiento por el exterior (fachada ventilada o SATE).
En las zonas de centros históricos de las ciudades (sobre todo en San Sebastián) los edificios de la zona romántica y catalogados en el Plan especial de patrimonio están construidos con un sistema de construcción tradicional en piedra (caliza, arenisca,…) que supone llevar a cabo una rehabilitación especial sin colocación de aislamiento exterior (o con aislamiento imitando molduras en zonas específicas que lo permiten) con unas reparaciones a base de morteros especiales y pátinas finales para mantener el aspecto de los edificios catalogados en el patrimonio de la ciudad.
En la mayor parte de los edificios existentes en nuestras ciudades, no existen ascensores para salvar la accesibilidad entre plantas de vivienda, o los ascensores son antiguos y no llegan hasta nivel de calle, teniendo la necesidad de dar accesibilidad a todos los usuarios discapacitados o mayores de 70 años para conseguir la mayor accesibilidad ara las viviendas y edificios de nuestro entorno, colocando ascensores nuevos interiores o exteriores o bajando a cota 0 los ascensores ya existentes.
Las viviendas de nueva construcción en parcelas nuevas son otra de las facetas que permiten crear viviendas nuevas desde 0 con un programa de necesidades adaptado a los propietarios, al terreno y a las dimensiones de la vivienda a realizar, lo mismo que las reformas integrales de viviendas que deben adaptarse al contenedor que existe y al nuevo programa de la vivienda.
Las numerosas patologías de los edificios hacen necesaria la elaboración de informes técnicos detallados en los que se dictaminen las causas y las posibles soluciones de todas aquellas patologías encontradas en una u otra zona del edificio, bien para una valoración de reparación comunitaria o judicial, bien para dar respuesta a un Informe de Inspección técnica del edificio para edificios de más de 50 años de antigüedad. Además existen numerosos locales que requieren de reformas parciales o integrales para desarrollar su actividad, llevando a cabo proyectos para conseguir las licencias de obras y de actividad.